樓宇自控係統管理維護經驗

樓宇自控係統管理維護經驗
1、供水、空調設備房漏水監測
作為超高層建築的XX廣場其供水係統是靠分布在不同樓層的供水設施及水箱逐級提升來完成供水任務，其空調係統也是按不同的樓層分區進行供應冷凍水來達到空調的目的，這些供水設施、水箱及空調係統冷凍水係統，均分布在大廈的不同樓層，一旦發生水箱漏水及冷凍水管軟連接爆裂，在無人值守的設備房將會泛濫成災，如果漏水量過大，一旦排放不及，將會殃及下層用戶，根據幾次爆管的教訓，建議最好在高層摟宇的水泵房、空調冷凍水係統周邊設施裝設漏水探測係統。
2、 UPS電源輸入端電壓檢測
超高層摟宇一般均設置有龐大的複雜的BA控製係統，安保控製係統以及消防報警係統，這些係統的電源一般均由大廈的UPS電源來保障供應，因此UPS電源的可靠性及穩定性是關係到大廈能否安全運行的關鍵，因此必須對UPS的工作狀態進行嚴密的監視，特別是UPS電源的前端輸入電源，除了在技術手段上要采用多路供電以外，必須裝設電壓傳感器來檢測前端輸入的情況，因為有時候維修人員在季度、年度線路檢修時，可能都會導致該前端供電線路較長時間的停電，當維修人員疏忽或電源切換裝置發生故障時，等到中央控製室人員發現停電時，這時的UPS電源已經耗盡電池，直接影響UPS電池壽命及係統的正常工作。
3、變壓器的供壓參數和檢測應慎重
某些變壓器或高壓環網櫃參數監測點（例如變壓器溫度），因為安裝位置距離高壓側較近，一旦變壓器或高壓環網櫃由於自身質量問題或其他原因引起的短路或相間擊穿，強大的電壓將沿著BA係統傳感器進入DDC，並沿著DDC與DDC之間的工作電源損毀沿途多個DDC，因此選擇這些涉及到變壓器或高壓環網櫃參數監測點的，應慎之又慎，如果配電係統已有完善的檢測及報警設施，這些監測點最好不接，除非你能保證相關的線路有足夠的抗浪湧的能力。
4、消防管網壓力檢測至關重要
在對消防係統的檢測中，除了對各種消防設備的狀態進行檢測外，對係統管網的壓力檢測至關重要，管網壓力過低會大大影響係統的消防功能，壓力太高又會對管網造成爆管的危險，最好在各消防區域管網的最有利點和最不利點進行監控，並根據區域管網的具體高度設定有利點和不利點的正常壓力範圍，能在壓力過高或過低時及時發出報警，並可通過最有利點和最不利點的壓力以及管網高度測出管網中的減壓閥是否正常工作。這樣為消防係統的安全、穩定提供了有利的保障。
5、新風機過濾網檢測可用微壓差開關代替微壓差傳感器
在新風機過濾網壓差檢測時，如果從經濟角度考慮，可采用微壓差開關代替連續輸出的微壓差傳感器對新風過濾網兩側的壓差進行監視，因為微壓差開關同樣可以實現微壓差傳感器的壓差報警功能，但微壓差開關比微壓差傳感器價格要便宜得多，並且比微壓差傳感器可靠耐用。在此情況下采用壓差開關會比使用微壓差傳感器更加經濟實惠。
6、新風機電機和風扇傳送帶的檢測
一般係統對新風機檢測，會考慮到電機過熱保護報警和過濾網壓差報警，往往會忽略電機和風扇之間傳送帶的檢測，當傳送帶脫落或過鬆時，可通過壓差開關或壓差傳感器對風管內和管外的壓差檢測，判定傳送帶是否脫落或太鬆打滑，這在新風機係統監控中是非常必要的。
7、重要負荷開關監控
由於超高層建築的配電設施一般均分布在大廈不同設備層，的配電設施分布情況也是如此，而且即使位於同一設備層，也分布多個獨立的設備房中，對於這些負荷開關的運行情況遠非人力所能監控得了的，為了保證及時了解重要負荷的供電情況，最好對這些負荷開關進行實時監控並設置相應的報警信號。
8．係統集成問題
作為工程的總包商一般都會鼓勵開發商將大廈各個控製係統集成起來，使它們工作在同一個工作平台上，但是在係統的實際運行中，許多美好的設想、方案和現實之間往往存在著巨大的差距，這一方麵是技術本身原因，包括工程商對技術的掌握程度以及各個控製係統通訊接口及協議的兼容性，另一方麵是中央控製室日常管理人員的技術素質，由於受中央控製室值班人員技術素質的局限性，往往無法深入透徹了解所有控製係統，真正操控各個子係統日常工作的還是各個獨立相關子係統的專業人員，這樣一來係統的集成性往往會成為擺設。