物業公司如何管理供電設備

物業公司如何管理供電設備
物業的供電種類按供電方式的不同分為高壓供電和低壓供電；按供電回路數目的情況分為單回路供電和多回路供電；按備用電源情況分為無自備電源供電和有自備電源供電；按供電性質分為長期供電和臨時供電。供電設備主要包括各種電壓等級的輸電線路、互感器、接觸器、變電器、配電櫃、開關櫃等。那麼作為物業公司，如何來管理這些供電設備呢？
（1）配備合格的專業工程技術人員和相應數量的操作和維修欧宝体育在线链接 。
（2）製訂嚴格的供配電運行製度和電氣維修保養製度，同時建立相應的檢查監督機製保證各項製度的執行。
（3）建立供配電係統技術檔案。
（4）配備各種必要的工具、儀器儀表和安全防護用品、常用零配件和易損易耗品等，並建立零配件供應渠道和供應商名冊。

（5）定期對用電計量儀表進行檢查和校驗，確保用電計量的準確性。進行用電統計分析，做好用電調度和用電計劃工作。
（6）建立臨時用電管理製度，對任何新增加的用電都應進行用電負荷的計算，進行合理的負荷分配，盡可能保證三相平衡，任何情況下都不允許超負荷供電。
（7）要建立火警、水災、台風、地震等災害時的供電預防措施。
（8）做好節約用欧宝体育在线链接 作，降低損耗。
（9）限電、停電要提前通知業主、物業使用人。
（10）供配電運行可建立24小時值班製度，發生故障時應能及時組織力量搶修，盡快恢複電力供應。
（11）定時對備用電源進行檢查，對蓄電池進行充電，對備用發電機進行運行試驗。
（12）重視無功功率和補償工作，提高功率因數，改善用電質量。
（13）進行公共用電的測算和計量統計工作，為管理服務費的收取和調整提供依據。
物業管理的供電係統關乎著眾多業主的生活和工作能否正常進行，所以供電係統的管理尤其重要。