物業欧宝体育在线链接 麵試基本知識_物業欧宝体育在线链接 麵試必問題

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1.在住宅物業、辦公物業和商業物業中，欧宝体育在线链接 的主要工作內容和職責及其區別？
答：無論是住宅、辦公和商業物業，欧宝体育在线链接 主要是確保變配電係統的安全和正常供配電，其中還包括各種用途的臨時用電的安全；確保照明係統、防雷接地係統以及各種傳動係統中的電動機正常工作；滿足業主和租戶在照明和配電方麵的召修服務。所不同的是住宅、辦公以及商業物業中所涉及的電器係統的複雜程度和數量上的差別，尤其在機電一體化方麵存在比較大的差別。
2.物業管理中欧宝体育在线链接 的日常工作內容有哪些？
答：物業管理中欧宝体育在线链接 的日常工作主要有運行、維修、保養和檢測。
運行主要是開啟和關閉公共照明係統（如果沒有電子計算機、時間繼電器或光感應控製裝置的話）；對投入運行的各種傳動設備的電器（電動機、電纜、配電控製裝置等）部分進行巡檢，並提醒傳動設備運行的相關部門或人員注意交替運行用電設備，發現有關電器方麵的問題應及時保修；定期檢查包括防雷接地係統在內的電氣係統，注意防腐、色標和連接牢固；對投入運行的變配電係統進行巡檢，注意觀察各相電源指示是否正常、電壓和電流是否處於正常範圍、無功補償是否適當、設備溫度是否正常（必要時應該注意觀察溫示蠟片或使用紅外線測溫儀測量帶電裝置）。
維修和保養主要是針對照明燈具、光源、電動機、防雷接地裝置、保護和工作接地、變電和配電設備等。
檢測主要是針對變配電設備、電動機以及相關控製裝置。
3.物業管理中的欧宝体育在线链接 的應急處置內容有哪些？
答：變配電係統應急方案、照明係統應急方案、傳動設備係統應急方案、防雷接地係統應急方案。
一般需要針對所轄設備係統儲備合理範圍內的備件，尤其在節假日的長假來臨之前做好儲備和檢查工作；需要針對所轄設備係統配置合理範圍內的工具、安全用具（絕緣手套、絕緣靴、絕緣材料等）和儀器儀表，並定期檢查儲備裝備的有效性和安全性；需要針對所轄設備係統準備應急的臨時電纜、電線和符合最低供電容量的空氣斷路器等，並提醒相關部門準備臨時抽水泵（吸水口位置高低因地製宜）。
4.對於外包維修保養的設備有哪些基本認識？
答：欧宝体育在线链接 行業範圍內一般將電梯、變配電係統的電器試驗和繼電保護校驗、防雷接地係統檢測、電動機維修等都屬於外包作業內容，但是外包不等於不管，作為欧宝体育在线链接 必須了解和掌握這些設備及其係統的維修保養質量、安全技術標準和外包服務質量等。
5.集水井係統中的潛水泵及其配電控製裝置的故障處理流程？
答：配電低壓空氣斷路器處於跳閘狀態時。集水井是一種集中排水係統，就是將雨水或地下水通過疏水層或管網集中收集後排放的設備係統，它是由水井、潛水泵、液位控製裝置、配電控製裝置、排水管等組成。
潛水泵一般為兩台，一台處於備用狀態，一台處於投運狀態，兩台可以自動切換和交替運行。
潛水泵配電控製裝置中主電路一般有低壓空氣斷路器、接觸器、電纜或電線組成；控製電路一般有繼電器（熱繼電器和時間繼電器）、按鈕、液位控製器、電壓表、電流表、指示燈、熔斷器或低壓空氣斷路器、電線組成。
潛水泵常見故障一般有液位控製裝置故障、接觸器故障、低壓空氣斷路器故障、潛水泵電動機故障、潛水泵電動機配電電纜故障、液位控製裝置中的線纜故障等。
當現場發現或保修集水井及其潛水泵故障時，首先必須注意維修人員自身安全，不能盲目進入積水現場，必要時應該穿絕緣靴。注意潛水泵配電控製裝置是否有電；當發現配電低壓空氣斷路器處於跳閘狀態時，應懷疑潛水泵電動機及其配電電纜是否存在電氣短路現象；當發現配電低壓空氣斷路器處於合閘狀態，且備用潛水泵電動機配電控製回路亦正常時，應懷疑集水井中的潛水泵液位控製器是否存在故障。
6.配電設備係統的停電維護工作內容？
答：接電椿頭緊固和檢查（當多次發現存在鬆動現象時，應注意檢查彈簧墊片是否老化或失效，並需要在日後運行檢查中注意觀察該回路的電流是否超過正常使用範圍）；清掃配電裝置內部；粘貼示溫蠟片或日後定期使用紅外線測溫儀測量相關帶電裝置溫度，當發現相關帶電裝置溫度超過合理水平的時候，應及時排除存在的任何隱患；三相色標以及命名是否符合安全規定等。
7.一台電動機及配電電纜的絕緣電阻三相分別為1歐、10歐、100歐，試問可以投運嗎？
答：因為三相絕緣電阻不平滑，而最低安全絕緣電阻值為0.38歐，所以，當緊急狀態時可以臨時投運，但當有時間可以處理的時候，還是必須檢查該電動機回路三相不平滑的原因。